VAKANTIEHUIS VERHUREN
De gouden regels voor het succesvol verhuren van je vakantiewoning!

Jouw vakantiehuis verhuren in Spanje

Stel je voor dat je hebt geïnvesteerd in een tweede huis in Spanje. Je maakt dan vast zo veel mogelijk gebruik van deze woning wanneer je vakantie hebt. De rest van het jaar woon je in jouw eerste huis hier in Nederland. Je kunt in deze situatie overwegen om jouw vakantiehuis te verhuren in de periodes waarin jij er zelf geen gebruik van maakt. Andere mensen hebben dan tijdelijk een heerlijke plek om vakantie te vieren en jij houdt er een leuk zakcentje aan over. Er zijn echter een aantal factoren waar je rekening mee moet houden als je jouw vakantiehuis in Spanje wilt verhuren. Dit zijn over het algemeen fiscale zaken. Hier kun je lezen met welke belastingen je te maken krijgt als je een huis bezit in Spanje en als je deze gaat verhuren.

Nederlandse vermogensbelasting tweede huis in Spanje
Elke Nederlandse inwoner moet zijn of haar bezittingen en schulden opgeven in box 3. Ook jouw tweede huis in Spanje moet je in box 3 opgeven. Je kunt echter in jouw Nederlandse aangifte in de rubriek 'vrijstellingen en verminderingen' vragen om een vermindering van belasting in box 3. Er is namelijk vastgesteld dat Spanje over de woning op Spaans grondgebied belasting mag heffen. Dit betekent dat je als niet-resident in Spanje belasting moet betalen. Daarom mag je in Nederland om belastingvermindering vragen om te voorkomen dat de waarde van jouw Spaanse woning tweemaal wordt belast. Je kunt uitgaan van een belastingvermindering van ongeveer 1,2% van de waarde van jouw vakantiehuis. Dit is niet van toepassing als de financieringsschuld groter dan op gelijk aan de waarde van jouw Spaanse woning.

Vermogenbelasting Spanje
Niet-residenten zijn in Spanje ook belastingplichtig voor de Spaanse vermogensbelasting (impuesto sobre el patrimonio). Dit is echter alleen van toepassing op bezittingen die zij in Spanje aanhouden. Er geldt een algemene vrijstelling tot een bedrag van € 700.000 per persoon. Inwoners van Spanje hebben daarnaast een belastingvrije voet van € 300.000 per persoon voor een eigen woning. Voor Nederlanders geldt dit echter niet, omdat de woning in Spanje slechts een vakantieverblijf is. De vrijstelling van € 700.000 is dus inclusief de waarde van de woning. De tarieven van de heffing wordt door de overheid van Spanje bepaald. De nationale tarief loopt van 0,2% tot 2,5%. De autonome regio's in Spanje mogen hier echter van afwijken.

Spaanse onroerendezaakbelasting
De gemeentes in Spanje heffen onroerendezaakbelasting. Dit wordt de 'impuesto sobre bienes inmeubles' (IBI) genoemd. Elke eigenaar van onroerend goed in Spanje krijgt hiermee te maken. Ook als niet-resident moet je dus een bepaald bedrag afdragen. Hiervoor wordt gekeken naar de kadastrale waarde van het vastgoed. Het tarief kan per gemeente verschillen. Over het algemeen ligt het tarief tussen de 0,4% en 1,1% over de waarde van het onroerend goed. Je ontvangt van de gemeente een aanslag die je kunt afhandelen bij het gemeentelijke belastingkantoor. Het is ook mogelijk om dit jaarlijks automatisch te laten incasseren.

Heeft u ook een eigen vakantieverblijf die u wilt verhuren? Plaats uw verblijf

Inkomstenbelasting voor niet-residenten in Spanje
De Spaanse inkomstenbelasting, ook wel 'Renta' genoemd, is van toepassing op iedereen in Spanje die een fiscaal resident is. Ook niet-residenten moeten in Spanje moeten inkomstenbelasting betalen indien ze in het bezit zijn van onroerend goed op Spaans grondgebied. Dit betekent dat jij, als vakantiehuiseigenaar, een forfaitair huurinkomen van 1,1% of 2% van de 'valor castrastral' (kadastrale waarde) betaalt. Dit is van toepassing als je het huis niet verhuurt aan anderen. Wanneer je dit wel doet, moet je alleen belasting betalen over de werkelijke huurinkomsten. Het heffingspercentage is 19% in 2017. Dit percentage geldt voor niet-ingezetenen van andere Europese lidstaten en de belasting wordt 'Impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR)' genoemd. Inwoners uit andere landen moet rekening houden met een heffingspercentage van 24%. Kosten die je maakt met betrekking tot de verhuur mag je aftrekken van de ontvangen huur. Hierbij kun je bijvoorbeeld denken aan advertentiekosten, gemeentelijke heffingen en onderhoudskosten.

Toeristenbelasting innen
Als verhuurder van een vakantiehuis ben jij verantwoordelijk voor het innen en afdragen van de toeristenbelasting. Dit is een belasting bedoeld voor bezoekers buiten de gemeente die er komen verblijven. De belasting wordt geheven op elke accommodatievorm. In tegenstelling tot andere Europese landen, is het heffen van toeristenbelasting niet gebruikelijk in Spanje. Alleen in de deelstaat Catalonië en de Balearen eiland is deze heffing van toepassing. De tarieven verschillen per regio en accommodatievorm. Meestal is dit niet hoger dan € 3 per dag.

Ben je de trotse eigenaar van een vakantiehuis in Spanje en wil je deze gaan verhuren? Kijk dan voor nog meer informatie op onze populaire website www.wereldvakantiehuis.nl

Vakantiehuizen met hoge kortingen?

Meld je dan nu aan voor onze nieuwsbrief!

Uw voordelen bij het gebruik van cookies

Cookies zijn kleine tekstbestanden die inzicht geven in surfgedrag, zodat duidelijk wordt hoe Wadden-vakantiehuis.nl ook in de toekomst zo goed mogelijk kan blijven functioneren. Dankzij cookies krijgt u bijv. relevante advertenties te zien. Daarnaast gebruiken wij analytische cookies voor het meten van bezoekersaantallen, meten we de tijd dat mensen op onze website zijn maar krijgen we ook inzicht in hoe de bezoekers onze sites gebruiken. Die inzichten verwerken wij weer in verbetering van de website. Advertising cookies houden bij hoe vaak content is bekeken en voorkomen dat u te vaak de zelfde advertentie ziet.

Cookies worden op uw eigen computer bewaard en onthouden o.a. instellingen en voorkeuren. Ze zijn altijd anoniem en bewaren dus nooit uw naam, adres, leeftijd of andere persoonlijke gegevens. U kunt cookies altijd verwijderen.

Wadden-vakantiehuis.nl maakt gebruik van cookies om de site goed te laten functioneren en om het bezoek aan onze websites zo aangenaam mogelijk te maken. Voor meer informatie zie ons cookiebeleid. Door gebruik te maken van onze websites of door hiernaast op 'Akkoord' te drukken gaat u akkoord met het gebruik van cookies.