VAKANTIEHUIS VERHUREN
De gouden regels voor het succesvol verhuren van je vakantiewoning!

Vakantiehuis in Italië verhuren: waar moet je rekening mee houden?

Je bent zo dol op 'La Bella Italia' dat je besluit om een vakantiehuis te kopen. Je spendeert jouw vrije tijd in dit tweede huis wanneer het jou uitkomt. Vrienden en familie gaan daarnaast graag een aantal dagen met jou mee. Hoe fijn het ook is om te vertoeven in jouw prachtige huis in Italië, je moet ook weer terug naar het leven in Nederland. In de maanden dat jouw Italiaanse huis leeg staat, kun je de woning verhuren aan vakantiegangers. Het verhuur kun je in eigen hand houden of overlaten aan een agentschap. Waar je ook voor kiest, er zijn een aantal bijkomende factoren waar je rekening mee dient te houden. De belangrijkste fiscale gevolgen zijn voor jou op een rijtje gezet.

Vermogensbelasting in Nederland en Italië
Eigenaars van een tweede huis in Italië moeten hun Italiaanse bezit opgeven in box 3 voor de vermogensbelasting. Er is echter een belastingverdrag afgesproken tussen Italië en Nederland. Dit houdt in dat Italië belasting mag heffen over de Italiaanse woning. Om te voorkomen dat jouw bezit dubbel belast wordt, mag je bij de Nederlandse aangifte vragen om een vermindering van box 3 belasting. Dit doe je in de rubriek 'vrijstellingen en verminderingen'. De belastingvermindering bedraagt ongeveer 1,2% van de waarde van jouw huis in Italië. In de meeste gevallen moet je vermogensbelasting aan het land betalen waar jouw vastgoed staat. Italië wordt er echter geen vermogensbelasting geheven. Het is daarom gunstig om in het bezit te zijn van een Italiaanse vakantiewoning.

Heeft u ook een eigen vakantieverblijf die u wilt verhuren? Plaats uw verblijf

Inkomstenbelasting betalen in Italië
Als je jouw tweede huis enkele weken in het jaar gaat verhuren, krijg je ook te maken met de inkomstenbelasting (Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche). Er is immers sprake van huurinkomsten. In Italië geldt een forfaitaire huurwaarde als inkomen uit de woning. Dit wordt bepaald aan de hand van de kadastrale waarde van de Italiaanse woning. Het fictieve inkomen van een tweede huis wordt in Italië met een derde verhoogd. Dit is van toepassing als de tweede woning bestemd is voor eigen gebruik. Als de woning wordt verhuurd, wordt het hoogste bedrag van de forfaitaire huurwaarde en het werkelijke huurkomen gerekend tot het belastbare inkomen.

Hoogte van de heffing
Net zoals in de meeste Europese landen maakt Italië gebruik van een progressief belastingstelsel. De hoogte van de inkomstenbelasting loopt op van 23% tot 43%. De armen betalen minder dan de rijken. Bij het bepalen van de werkelijke huuropbrengst is een kostenaftrek toegestaan. Dit mag maximaal 5% van de bruto huuropbrengst zijn. Het inkomstenbelastingtarief kan verhoogd worden. Zo kent Italië gemeentelijke en provinciale opslagen. De hoogte van deze opslagen is afhankelijk van de gemeente en kan oplopen tot 0,9%. Je kunt daarnaast ook nog te maken krijgen met een regionale opslag die varieert van 1,23% tot 3,33%.

Onroerendgoedbelasting
Wie in het bezit is van een huis in Italië, is ook verplicht om onroerendgoedbelasting te betalen. Dit wordt 'Imposta Communale sugli Immobili (ICI)' genoemd. De heffing is in dit geval de kadastrale huurwaarde + 5%. Dit wordt vermenigvuldigd met een factor tussen de 55 en 160. Het algemene tarief komt neer op ongeveer 0,76%. Dit kan echter per gemeente verschillen.

Toeristenbelasting innen
Als je vaak op vakantie bent geweest, ben je vast wel bekend met de term toeristenbelasting. Dit is de belasting die je per provincie of gemeente geheven wordt op de verhuur van vakantieverblijven. Dit is meestal een vast bedrag per nacht, maar het kan ook een percentage van de overnachtingsprijs zijn. De hoogte van deze heffing verschilt per gemeente. Er zijn echter ook gemeentes die geen toeristenbelasting kennen. Jij bent als verhuurder verantwoordelijk voor het innen en afdragen van de toeristenbelasting. Je kunt dit doorberekenen in de huurprijs of aan de gasten vragen om dit bedrag bij aankomst te voldoen. De tarieven verschillen per gemeente en verblijf. In de meeste gevallen hoeven kinderen geen belasting te betalen.

Ben je de trotse eigenaar van een vakantiehuis in Italië en wil je deze gaan verhuren? Kijk dan voor nog meer informatie op onze populaire website www.wereldvakantiehuis.nl

Vakantiehuizen met hoge kortingen?

Meld je dan nu aan voor onze nieuwsbrief!

Uw voordelen bij het gebruik van cookies

Cookies zijn kleine tekstbestanden die inzicht geven in surfgedrag, zodat duidelijk wordt hoe Wadden-vakantiehuis.nl ook in de toekomst zo goed mogelijk kan blijven functioneren. Dankzij cookies krijgt u bijv. relevante advertenties te zien. Daarnaast gebruiken wij analytische cookies voor het meten van bezoekersaantallen, meten we de tijd dat mensen op onze website zijn maar krijgen we ook inzicht in hoe de bezoekers onze sites gebruiken. Die inzichten verwerken wij weer in verbetering van de website. Advertising cookies houden bij hoe vaak content is bekeken en voorkomen dat u te vaak de zelfde advertentie ziet.

Cookies worden op uw eigen computer bewaard en onthouden o.a. instellingen en voorkeuren. Ze zijn altijd anoniem en bewaren dus nooit uw naam, adres, leeftijd of andere persoonlijke gegevens. U kunt cookies altijd verwijderen.

Wadden-vakantiehuis.nl maakt gebruik van cookies om de site goed te laten functioneren en om het bezoek aan onze websites zo aangenaam mogelijk te maken. Voor meer informatie zie ons cookiebeleid. Door gebruik te maken van onze websites of door hiernaast op 'Akkoord' te drukken gaat u akkoord met het gebruik van cookies.